問：辦公室租賃一般都需要什么流程？

答：1.結(jié)合公司業(yè)務(wù)模式確定選址

公司的業(yè)務(wù)模du式眾多，首zhi先一定是先明確自身的dao業(yè)務(wù)模式，選擇與自身業(yè)務(wù)模式相近的公司扎堆的地方有利于及時(shí)更新行業(yè)信息。舉個(gè)例子，作為科技公司應(yīng)當(dāng)在科技公司為主的園區(qū)選址，因?yàn)槿绻粌蓚€(gè)科技公司坐落于貿(mào)易、文創(chuàng)扎堆的大廈， 這樣的環(huán)境將會(huì)造成公司周邊行業(yè)信息十分閉塞。

2.結(jié)合公司發(fā)展規(guī)模和戰(zhàn)略的要求考慮選址

公司的發(fā)展大致要經(jīng)歷創(chuàng)業(yè)、成長(zhǎng)、成熟和轉(zhuǎn)型等階段，創(chuàng)業(yè)型的公司宜選擇創(chuàng)業(yè)孵化類園區(qū)，如創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、創(chuàng)業(yè)科技園等，不僅可以享受當(dāng)?shù)氐恼叻龀?，還可以享受配套的園區(qū)活動(dòng)。

3.根據(jù)實(shí)際用途決定空間大小和格局

一般人均面積9-14平方米為公司空間大小的合適范圍，假設(shè)一個(gè)40人的公司所需的空間即為360-560平方米。

4.根據(jù)租期長(zhǎng)短，考慮需要的配套設(shè)施

短租選擇配套設(shè)施完備的房源，可以在成本上節(jié)約很多。

5.適當(dāng)結(jié)合公司大部分員工的出行情況，盡量選擇交通相對(duì)便利的地理位置。

問：辦公室租賃一般都需要什么流程？

 

答：首先，辦公室租賃之前應(yīng)該先確定自己的需求，是整體租用還是部分zhi租用，然后確定自己的預(yù)算，其包含dao租金、發(fā)票、管理費(fèi)用以及公攤費(fèi)用等。一般的辦公室都是以“元/平方米/日”為單位報(bào)價(jià)的，租辦公室的時(shí)候“包票”表示租金內(nèi)已經(jīng)包含了租賃稅發(fā)票，而“實(shí)收”則是不含租賃稅發(fā)票。

其次，辦公室租賃要明確物業(yè)的管理費(fèi)用和支付方式。一般情況下，物業(yè)的管理費(fèi)用常常包含公共部分外墻的保潔、電梯的維修以及水電的供應(yīng)等。當(dāng)然，停車費(fèi)用也一定要包含在合同中，是按小時(shí)收費(fèi)的還是包月收費(fèi)更便宜一些。有的辦公室租賃合同中就明確指出了出租人是否能提供停車位。在正式簽訂合同之后一般是繳納兩個(gè)月的租金和兩個(gè)月的管理費(fèi)，除此之外出租方再以別的名目收費(fèi)承租方則可以拒絕。

第一，能不能為客戶提供個(gè)性化的視頻會(huì)議室和語(yǔ)音留言服務(wù)。第二點(diǎn)，能不能為客戶提供專業(yè)的售后維護(hù)服務(wù)。第三點(diǎn)，看對(duì)方能不能提供完善的辦公設(shè)備，像小編前文提到的電腦、復(fù)印件、傳真機(jī)以及電話機(jī)等，對(duì)方都應(yīng)該提前裝配好。當(dāng)然，在辦公室租賃之前一定要看看路段是不是符合要求，看看附近有沒有銀行、餐飲等等。

問：辦公室租賃一般都需要什么流程？

答：確定企業(yè)對(duì)辦公樓的要求—>挑選匹配合適的zhi房源—>實(shí)地看房—>談判—>簽約—>入場(chǎng)裝修—>驗(yàn)收過(guò)消防—>入駐新辦公室。1.通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增；

2.價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實(shí)收則不含；租金每1年到3年都會(huì)有不同程度的遞增，部分大廈會(huì)連同物業(yè)管理費(fèi)一起遞增；

3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請(qǐng)的，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題；

4.停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問；

5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個(gè)月租金付1個(gè)月的租金，物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個(gè)月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；

6.免租期是企業(yè)租賃過(guò)程中可以多爭(zhēng)取的項(xiàng)，能為裝修爭(zhēng)取更多的時(shí)間；

7.租賃合同簽訂過(guò)程中需將帶數(shù)字與錢相關(guān)的項(xiàng)看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào)；

8.裝修過(guò)程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報(bào)，以最快的速度進(jìn)場(chǎng)裝修；