近期，政策頻繁出臺。國務院常務會議周一部署進一步穩經濟一攬子措施，隨后央行、銀保監會召開主要金融機構貨幣信貸形勢分析會，研究部署加大信貸投放力度。

 

在政策支持下，近期房貸市場利率出現明顯下調，而且多地還降首付、提高公積金額度，甚至補貼來支持。隨著政策效應的不斷疊加，最終必然會推動經濟平穩發展。

 

//  央行部署落實穩定信貸增長工作  //

 

1、人民銀行加大穩健貨幣政策的實施力度，降準、上繳央行結存利潤、引導貸款市場報價利率（LPR）下降等措施已落實到位，各類結構性貨幣政策工具有序實施，引導金融機構靠前發力，穩固金融對實體經濟的支持力度。

 

2、人民銀行系統要主動作為，盡快落實國務院常務會議提出的各項金融政策，將今年普惠小微貸款支持工具額度和支持比例增加一倍，引導和支持地方法人金融機構加大貸款投放，優化信貸結構，降低融資成本，進一步加大對中小微企業和個體工商戶的支持力度，穩市場主體保就業，與金融機構共同擔負起金融支持穩住宏觀經濟大盤的重任。

 

3、抓緊謀劃和推出增量政策措施，引導金融機構全力以赴加大貸款投放力度，增強信貸總量增長的穩定性，積極挖掘新的項目儲備，聚焦重點區域、重點領域和薄弱環節，加快對接新的有效信貸需求。

 

 

//  央行、銀保監會研究部署加大信貸投放力度  //

 

1、各金融機構主動作為，一季度貨幣信貸保持平穩增長，有力支持了今年經濟金融平穩開局。

 

2、國家開發銀行、政策性銀行要充分發揮補短板、跨周期調節的作用，大型國有商業銀行要主動發力、多作貢獻，股份制銀行要充分挖掘潛力，大型城商行要發揮區位優勢，共同加大對重點領域和薄弱環節的信貸支持。各主要金融機構要切實承擔主體責任，調動行內各方面力量，高效對接有效信貸需求，強化政策傳導。

 

3、金融系統要用好用足各種政策工具，從擴增量、穩存量兩方面發力，以適度的信貸增長支持經濟高質量發展。要聚焦重點區域、重點領域和重點行業，圍繞中小微企業、綠色發展、科技創新、能源保供、水利基建等，加大金融支持力度。要落實政策要求，保持房地產信貸平穩增長，支持中小微企業、個體工商戶、貨車司機貸款和受疫情影響嚴重的個人住房、消費貸款等實施延期還本付息。要加快已授信貸款的放款進度。要堅持市場化原則，平衡好信貸適度增長和防范金融風險之間的關系，提升金融支持實體經濟的可持續性。

 

 

//  房地產政策支持再加碼  //

 

5月24日，住建部、財政部、央行發布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，為貫徹落實黨中央、國務院關于高效統籌疫情防控和經濟社會發展的決策部署，進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業和繳存人共同渡過難關，經國務院常務會議審議通過，現就實施住房公積金階段性支持政策通知如下：

 

一、受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

 

二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

 

三、各地根據當地房租水平和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。

 

 

//  房貸利率已全面下調  //

 

繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率（LPR）超預期下調15個基點至4.45%后，全國各城市房貸利率隨之下調。

 

近日，券商中國記者致電北京、上海、廣州、深圳等一線城市的多個國有大行當地支行，相關工作人員均向記者證實，隨著5月20日5年期以上LPR下調15個基點至4.45%后，該行的房貸利率也隨之下調。

 

北京首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套房貸利率從5.65%降至5.5%。

 

上海部分銀行首套房貸利率從4.95%降至4.8%，二套房貸利率從5.65%降至5.5%。

 

廣州部分銀行首套房貸利率從5%降至4.85%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%。

 

深圳部分銀行首套房貸利率從4.9%降至4.75%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%。

 

此外天津、蘇州、濟南、青島等多地將首套房貸利率下調至4.4%。

 

招商證券銀行業首席分析師廖志明認為，隨著房地產政策明顯放松，一線城市外的區域大多將逐步執行全國下限利率。

 

數據顯示，今年3月新發放個人房貸加權平均利率為5.49%，較去年12月下降14個基點，但仍大幅高于同期新發放企業貸款加權平均利率（4.36%）。4月103個重點城市主流首套房和二套房貸款利率分別為5.17%、5.45%，分別較上月回落17個和15個基點，已是2019年以來月度新低。

 

//  多地扶持政策紛紛出臺  //

 

降首付、提高公積金貸款額度、甚至購房補貼紛紛亮相，樓市迎來政策密集寬松期。

 

1、降首付、優惠利率

 

濟南二套房首付比例調降至40%：5月24日，濟南市住房和城鄉建設局發布信息顯示，經山東省市場利率定價自律機制研究通過，濟南市戶籍家庭在該市限購區域內限購2套住房，二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%。濟南市戶籍家庭在該市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非濟南市戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。

 

包頭首套自住房貸款首付最低20%：在包頭使用住房公積金購買首套自住住房的，購房首付款由房價的30%以上調整為20%以上，職工結清貸款后即可再次辦理公積金貸款，不再要求貸款申請時間間隔兩年以上。同時，允許了“商轉公”業務，還擴大異地貸款范圍。

 

江蘇鎮江首次購買普通住宅商業貸款最低首付比例為20％，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

 

六盤水鼓勵金融機構實行首套房貸款首付20%政策，并適當下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。

 

2、提高公積金額度

 

宣城統一公積金貸款額度上限至50萬：宣城市住房公積金繳存職工家庭在本市內購買住房申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為50萬元。符合人才引進政策最高貸款額度增加10萬元，上限60萬元;符合購買綠色建筑政策的在最高貸款額度基礎上上浮20%。

 

3、補貼

 

黃山購房補貼房款的1%-2%：為促進房地產市場良性循環和健康發展，對購買中心城區 (含高新區 ) 新建商品住房、新建非住宅類商品房且足額繳納契稅的，由受益財政分別按應稅價格的1%、2%給予購房補貼。

 

德州購房補貼房款1%：自2022年5月21日至2022年12月31日期間，在德城區、經濟技術開發區、運河經濟開發區辦理新建商品住房網簽、備案的，由市、區財政按比例給予房屋成交價1％的補貼。在其他縣（市、區）辦理新建商品住房網簽、備案的，由屬地制定政策和標準給予補貼。

 

山西太原購買首套商品住房首付調整為最低20%（此前為30%），并且根據不同住房不同面積提供相應的契稅補貼，首套住房面積在90平方米以下的由財政全額補貼契稅。首套住房面積在90-143平方米（含）的由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。

 

//  此輪樓市新政特征  //

 

1、此輪房地產新政不再單純為刺激購房需求，而是與當地人口政策、人才政策等相結合，寄望一舉多得，如武漢、杭州、東莞、瀘州、常州、沈陽等地最新房產政策；

 

2、此輪購房政策不再全國相對統一，而是各地擁有了更多自主權，它們均根據自身情況采取靈活、多樣的穩樓市措施因城施策，如長沙、杭州、沈陽、德州、日照、連云港、惠州等；

 

3、北上廣深等一線城市及全國少數重點二線城市調控仍未明顯放松，三四線城市放松力度最大，不同城市間購房政策差距拉大。

 

//  后期關注點在哪？  //

 

中信明明表示，除了本次國常會進一步發力外，近期再貸款工具落地、LPR下調等，都在不斷刺激信貸需求的釋放。預計5月信貸緩慢復蘇，但難現大幅好轉，6月市場或將有明顯提振。配置策略上，融資需求逐步修復或將抬升利率中樞，長期來看權益資產配置性價比會逐步顯現。

 

申萬宏源認為，地產需求再度得到強調，但因城施策仍是核心思想，中西部、二三線地產需求是核心關切，城鎮化和地產政策核心邏輯已經更加注重結構均衡，可能刺激一線和東部地產泡沫的措施實施概率仍低。

 

華泰證券表示，地方專項債和國債都有可能部分用于提振基建投資需求，力求三季度形成實物工作量。結合當前的客觀環境和制約，電力新能源領域、國防、農業水利等領域的基建投資實施阻力更小。